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So erzielen Sie Rendite mit vermieteten Garagen
Eine Großraumgarage ist eine äußerst rentable Investition mit minimalem Aufwand: keine Heizungsanlage, geringe Instandhaltung und wenig Verwaltungsaufwand. Sie bietet stabile Mieteinnahmen, sorgt für kontinuierliche Wertsteigerung und ermöglicht attraktive steuerliche Vorteile.
Steuerlicher Vorteil:
Abschreibung von bis zu 5 %
Geringer monatlicher Aufwand!
Sicherheit:
Der gesamte Garagenpark ist vollständig eingezäunt und mit Videoüberwachung ausgestattet.
Geringe Leerstandsquote:
durch hohe Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Standort:
Hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Großer Stellweg 27, Viernheim
Finanzierungsdaten |
|
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Kaufpreis | 70.000,00 € |
Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen) | 4.200,00 € |
Notar + Grundbuch (ca. 2 %) | 1.400,00 € |
Gesamtkosten | 75.600,00 € |
Eigenkapital | 10.000,00 € |
Finanzierungsbedarf | 65.600,00 € |
Darlehenskonditionen |
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Zinssatz p.a. | 4,00 % |
Tilgung p.a. | 2,00 % |
Zinsbetrag (jährlich) | 2.624,00 € |
Tilgung (jährlich) | 1.312,00 € |
Gesamtzahlung jährlich | 3.936,00 € |
Monatliche Kreditrate | 328,00 € |
Mietdaten |
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Monatliche Mieteinnahme | 325,00 € |
Monatliche Kreditrate | 328,00 € |
Monatlicher Aufand | -3,00 € |
Getilgt nach 10 Jahren | ca. 13.120,00 € |
Renditekennzahlen |
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Bruttomietrendite (auf Kaufpreis) | 5,57 % |
Eigenkapitalrendite inkl. Tilgung (Ø) | ca. 12 % p.a. |
Position |
Betrag |
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Kaufpreis gesamt | 70.000 € |
Abschreibbarer Anteil (75 %) | 52.500 € |
Jährliche Abschreibung (5 %) | 2.625 € |
Steuerersparnis bei 35 % | 918,75 € / Jahr |
Steuerersparnis bei 42 % | 1.102,50 € / Jahr |
Es besteht die Möglichkeit, einen kompletten Garagenpark mit 23 Garagen als Paket auf einem Grundstück zu erwerben. Als Eigentümer des gesamten Flurstücks sind Sie Ihr eigener Herr und müssen sich mit niemandem abstimmen.
Rendite:Erzielen Sie eine hohe Rendite durch den vergünstigten Kauf von 23 Garagen im Paket.
Geringer Verwaltungsaufwand: Ein wesentlicher Vorteil bei der Vermietung ist der geringe Verwaltungsaufwand: Dank pauschaler Abrechnung entfallen zeitintensive jährliche Nebenkostenabrechnungen.
Hohe Abschreibung: Durch eine Abschreibung von bis zu 5 % p.a. auf die Gebäudekosten profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die Ihre Rendite zusätzlich steigern.
Mehr Sicherheit: Ein wesentlicher Vorteil bei der Vermietung von Garagen besteht darin, dass im Falle eines Zahlungsverzugs des Mieters eine fristlose Kündigung möglich ist – da kein Wohnrecht besteht, entfallen langwierige Kündigungsfristen.
Der Standort Viernheim bietet eine ideale Lage für Großraumgaragen und ist strategisch gut positioniert, um eine breite Palette von Kunden in seinem Einzugsgebiet zu bedienen.
Viernheim ist eine Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Hessen, Deutschland. Dank seiner zentralen Lage protiert Viernheim von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Verkehrswege, darunter Autobahnen und Hauptstraßen.
Die Nähe zu größeren Städten wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg macht Viernheim zu einem verkehrstechnisch günstigen und leicht zugänglichen Standort.
Angesichts der vielfältigen Möglichkeiten und Vorteile, die eine Großraumgarage bietet, ist es nicht überraschend, dass die Nachfrage in der Region hoch ist. Die Stadt Viernheim hat 44.094 Einwohner.
Das Einzugsgebiet von Viernheim ist jedoch viel größer. Es umfasst Teile der Landkreise Bergstraße, Darmstadt- Dieburg, Heidelberg und Rhein-Neckar-Kreis. Die Gesamtbevölkerung des Einzugsgebiets beträgt etwa 300.000 Menschen.
Eine Investition in einen Garagenpark ist nicht nur äußerst rentabel, sondern auch besonders sicher. Sie bietet zahlreiche Vorteile gegenüber der klassischen Wohnraumvermietung – von geringem Verwaltungsaufwand bis hin zu stabilen Einnahmen.
Kaution: 650,- €
Provision: 650,- € zzgl. MwSt.
Unsere Garagen sind mit isolierten Sandwichplatten ausgestattet, die sowohl vor Kälte im Winter als auch vor Hitze im Sommer optimal schützen. So bleibt das Innenklima das ganze Jahr über angenehm und Ihre Fahrzeuge sowie Wertgegenstände sind bestens vor Temperaturschwankungen geschützt.
Gesichert durch ein elektrisches Schiebetor und Videoüberwachung – Mieter haben rund um die Uhr sicheren Zugang.
Kaution: 550,- €
Provision: 550,- € zzgl. MwSt.
Unsere Garagen sind mit isolierten Sandwichplatten ausgestattet, die sowohl vor Kälte im Winter als auch vor Hitze im Sommer optimal schützen. So bleibt das Innenklima das ganze Jahr über angenehm und Ihre Fahrzeuge sowie Wertgegenstände sind bestens vor Temperaturschwankungen geschützt.
Gesichert durch ein elektrisches Schiebetor und Videoüberwachung – Mieter haben rund um die Uhr sicheren Zugang.
Viernheim 2025
Es besteht die Möglichkeit, zwei Garagen zu einer Doppelgarage zusammenzulegen, indem die Trennwand zwischen ihnen entfernt wird.
Dadurch entsteht eine besonders geräumige Werkstatt.
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Mobil:0176-103 03 226
© GARAGENPARK-VIERNHEIM